ZNALECKÁ ČINNOSŤ

Jedná sa o špecializovanú činnosť vykonávanú v súlade s ustanoveniami zákona osobou vystupujúcou ako znalec (v minulosti "súdny znalec"). Znaleckou činnosťou sa rozumie hlavne vypracovanie znaleckého úkonu, ako napr. znaleckého posudku, odborného vyjadrenia či stanoviska.

Ponúkam služby znalca, zapísaného v zozname znalcov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti SR v odbore Stavebníctvo v odvetví Odhad hodnoty nehnuteľností (OHN) a Pozemné stavby (PS).

KEDY TREBA ZNALECKÝ POSUDOK

- pre zriadenie záložného práva na nehnuteľnosť (byt, rodinný dom, pozemok,
nebytový objekt) napr. pri hypotekárnych úveroch
- pri kúpe a predaji nehnuteľnosti
- ak chcete vedieť, akú všeobecnú hodnotu má vaša nehnuteľnosť (stavby, pozemky)
- pre dedičské konanie na účel vyporiadania dedičov dohodou
- pre vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM)
- pre určenie všeobecnej hodnoty vecných bremien viaznucich na nehnuteľnostiach
- na posudzovanie pozemných stavieb, bytových budov, bytov, nebytových priestorov, nebytových budov, športovísk a inžinierskych stavieb, zamerané na zabudované stavebné konštrukcie, poruchy stavieb, kvalitu vykonaných stavebných prác, technickú deliteľnosť stavieb, súlad realizácie s projektovou dokumentáciou a pod.

VYPRACOVANIE POSUDKU

Pre vypracovanie znaleckého posudku je potrebná miestna obhliadka nehnuteľnosti (stavba, pozemok), ktorá sa zvyčajne vykonáva za účasti majiteľa nehnuteľnosti, a tiež súčinnosť pri získavaní potrebných vstupných dokumentov na vypracovanie znaleckého posudku (znalec určí zoznam potrebných dokumentov, ktoré sú zabezpečené so zadávateľom a znalcom). Na miestnom zisťovaní sa vykoná fotodokumentácia nehnuteľnosti, ktorá je súčasťou príloh znaleckého posudku.

OBSAH ZNALECKÉHO POSUDKU

Je zadefinovaný vo vyhláške č. 228/2018 Z.z. Ministerstva spravodlivosti SR č. 228/2018 Z.Z ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, napr.:

  • - Popis posudzovanej nehnuteľnosti

  • - Výpočty vybranými metódami

  • - Analýza trhu

  • - Záverečná rešerš

  • - Nevyhnutné prílohy

  • - Znalecká doložka znalca

  • - Podpis a pečiatka


Čas potrebný na vypracovanie znaleckého posudku je závislý od náročnosti účelu a obsahu znaleckého posudku. Vypracovanie trvá zvyčajne 2-3 týždne od získania všetkých potrebných údajov na vypracovanie znaleckého posudku. Výsledkom je znalecký posudok v tlačenej papierovej forme, a tiež vo formáte „pdf“ pre elektronickú komunikáciu.

AKCEPTÁCIA ÚRADMI A INŠTITÚCIAMI

Mnou vypracovaný znalecký posudok akceptujú všetky banky a finančné inštitúcie, súdy, okresné a krajské úrady a mnoho ďalších na Slovensku.